Verhuur uw huis om dubbele woonlasten te beperken
Huiseigenaren kunnen hun woning verhuren om dubbele woonlasten te beperken. Als zij hun huis niet snel verkocht krijgen kunnen zij in geldnood komen. De gemeente Voorschoten wijst inwoners op de Leegstandswet die extra inkomsten door tijdelijke verhuur van koopwoningen mogelijk maakt.
Vanwege de kredietcrisis daalt de vraag naar koopwoningen. Eigenaren zien de verkooptermijn van hun huis snel oplopen. In Voorschoten staat een huis gemiddeld meer dan een half jaar te koop. Omdat eigenaren in veel gevallen al een ander (duurder) huis hebben gekocht, komen zij met dubbele woonlasten te zitten: voor het oude en het nieuwe huis. Hierdoor dreigen zij in financiële moeilijkheden raken. Extra inkomsten uit huuropbrengst kunnen het leed verzachten.
De gemeente kan op aanvraag een vergunning verstrekken om de woning tijdelijk te verhuren op basis van de leegstandwet. De verhuurtermijn is minimaal een half jaar en maximaal twee jaar. De eigenaar is gehouden aan de wettelijk voorgeschreven huurprijs en opzegtermijn. Anders dan bij ‘gewone' verhuur hoeft de eigenaar na het beëindigen van de huurovereenkomst geen vervangende woonruimte voor de huurder te regelen.
De Vereniging Nederlandse Gemeenten wijst op de mogelijkheid van de Leegstandwet. Voorschoten is een van de eerste gemeenten in de regio die tijdelijke verhuur van particuliere koopwoningen actief onder de aandacht van de inwoners brengt. De gemeente wil hiermee huiseigenaren financieel tegemoet komen en tijdelijke leegstand proberen te beperken.
Wat houdt de leegstandwet in?
De leegstandwet is een landelijke wet die het mogelijk maakt op woningen tijdelijk te verhuren.
Door uw woning tijdelijk te verhuren op basis van de leegstandwet voorkomt u problemen met de wettelijke huurbescherming. U hoeft bijvoorbeeld geen vervangende woonruimte voor uw huurder te regelen als de huurovereenkomst eindigt.
De gemeente verleent vergunningen om uw leegstaande koopwoning tijdelijk te mogen verhuren.
Hoe kan ik een vergunning aanvragen?
Om uw leegstaande koopwoning tijdelijk te mogen verhuren heeft u een vergunning nodig. Voor het aanvraagformulier kunt u terecht bij de gemeente, afdeling Volkshuisvesting, mevrouw S. Bueving. Telefoon (071) 5600 723 of e-mail: SEBueving@voorschoten.nl
Hier kunt u ook een voorbeeld van de standaardhuurovereenkomst verkrijgen. Op het aanvraagformulier staat welke informatie de gemeente nodig heeft om uw aanvraag in behandeling nemen. Dit zijn onder andere gegevens over u zelf, over uw woning en over de hoogte van de huurprijs.
Wat als ik een vergunning heb gekregen?
Heeft u de vergunning dan kunt u op zoek naar een huurder. Aangeraden wordt om met de huurder een schriftelijke huurovereenkomst op basis van de Leegstandswet. Dit voorkomt eventuele problemen met de opzegtermijn, huurprijs en wettelijke huurbescherming. Een model van een huurovereenkomst op basis van de leegstandwet ontvangt u bij uw vergunning. U dient de woning voor minimaal een half jaar te verhuren en voor maximaal twee jaar of tot de datum waarop de vergunning verloopt. Als verhuurder heeft u drie maanden opzegtermijn richting uw huurder, uw huurder kan per maand opzeggen.
Meer informatie:
http://www.vrom.nl
http://www.vng.nl/Documenten/vngdocumenten/2009_lbr/Leegstandwet.pdf
- 12 juni 2009